GETAFE/Varios (22/08/2023) – El mercado inmobiliario de Madrid es uno  de los más lucrativos de España. Sin embargo, seguir el precio de la  vivienda resulta cada vez más difícil. Por eso, plataformas como https://realadvisor.es/es/precios-viviendas se han vuelto indispensables para agentes inmobiliarios y particulares  por igual para conocer el precio actualizado del mercado.

Evolución del precio de la vivienda en Madrid

Según los últimos datos del mercado, el precio de la vivienda en Madrid crece desde finales del 2021 de manera continua.  El valor de la vivienda se ha disparado durante el último año y ha  alcanzado máximos históricos. Este fenómeno, sin embargo, no coincide  con el descenso en el volumen de operaciones de compraventa.

Si bien en la actualidad se encuentra alrededor de los 4700 €/m2 y el precio de los pisos y las casas ha aumentado un 6,4 %. El mercado de la vivienda en España cerró la primera mitad del año con una caída interanual del 12 % en la cantidad de compraventas realizadas en el país. Según las previsiones de los analistas, esta tendencia se mantendrá durante la segunda mitad del año.

En el contexto de una economía en la que el Banco Central planea aumentar las tasas de interés para contener la inflación, seguir de cerca la evolución de los precios de la vivienda resulta particularmente difícil para los particulares, que cada vez más dependen de los agentes financieros y los préstamos hipotecarios para costear una vivienda.

¿Por qué los agentes del sector confían en los agregadores de información inmobiliarios?

Desde el punto de vista comercial, el aumento porcentual en el valor de la vivienda se ubica por debajo de la inflación, por lo que su crecimiento en términos reales es negativo. Justamente por eso, los profesionales más reconocidos confían cada vez más en los agregadores de información inmobiliaria como RealAdvisor para determinar el precio de la vivienda y operar con información actualizada.

Este tipo de sistemas incorporan una multitud de indicadores de mercado que pueden ser consultados de manera online y gratuita para conocer el precio real de la vivienda. Estos agrupan  alrededor de 20 parámetros relacionados con las características  particulares de la propiedad (superficie, estado de conservación,  ambientes habitables, etc.) y alrededor de cincuenta criterios sobre su  ubicación (servicios, transportes, espacios verdes, etc.).

Gracias a ello, este tipo de herramientas ofrecen una valoración fehaciente y precisa de la vivienda en tiempo real,  sin importar las condiciones económicas y políticas. Al actualizarse  constantemente con la última información disponible, constituyen un recurso indispensable tanto para los particulares como para los profesionales del sector.

Asimismo, los agregadores de información inmobiliaria combinan distintos métodos de análisis para optimizar el cálculo de los precios según el propósito de la tasación:

• El método estadístico considera la propiedad en relación con las operaciones inmobiliarias para determinar su valor.
• El análisis de precios de propiedades similares permite conocer el valor de mercado.
• La valoración intrínseca representa el valor real de la propiedad independientemente de su valor comercial.
• El potencial de desarrollo considera que el valor del propio terreno sea superior al valor de la edificación que alberga.

En un contexto económico como el actual,  cada vez resulta más difícil conocer el precio de la vivienda. En este  sentido, los agentes del sector inmobiliario confían en las plataformas  como RealAdvisor para seguir la evolución de los precios y realizar  tasaciones precisas en tiempo real, especialmente en Madrid donde el  precio de la vivienda es muy volátil.