Getafe rehabilitará 210 pisos en Las Margaritas y La Alhóndiga

GETAFE/Urbanismo (26/11/2019) – La Comunidad de Madrid ha aprobado en el Consejo de Gobierno la firma de un convenio con el Ayuntamiento de Getafe para establecer los mecanismos que permitan llevar a cabo la financiación de las ayudas y la agilización de los procedimientos de concesión para el Área de Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRUR) de los barrios de Las Margaritas y La Alhóndiga.

El ARRUR tiene como objetivo la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las unifamiliares, de urbanización o reurbanización de los espacios públicos y, en su caso, de edificación de edificios o viviendas en sustitución de edificios o viviendas demolidos. Las actuaciones integradas en estos barrios supondrán la rehabilitación de unas 210 viviendas, con una inversión de 1.999.521 euros, que serán financiados por 1,9 millones del Plan Estatal de Vivienda, 572.000 euros por parte del Ayuntamiento y casi 2,5 millones de euros por parte de los particulares.

Este convenio forma parte de la gestión autonómica del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que establece una serie de programas de ayudas a diversas actuaciones protegidas en materia de vivienda para dicho período cuatrienal, mediante el Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRUR) que gestionará la Comunidad de Madrid.

Barrios: La Alhóndiga y Las Margaritas

El Área abarca dos ámbitos, el del barrio de Las Margaritas, cuyos edificios fueron construidos en 1968-1969, y el de La Alhóndiga, con edificios construidos entre 1966 y 1975. Ambos ámbitos presentan deficiencias en materia de accesibilidad, a excepción de las torres, carecen de ascensor, de eficiencia energética y el estado de conservación es malo, por lo que se prevén actuaciones de rehabilitación que abarcan tanto obras de accesibilidad, mediante la instalación de ascensores con demolición y reconstrucción de las escaleras, incluidas obras de accesibilidad en portales, como obras destinadas a la reducción de un 35% de la demanda energética del edificio, que requerirán la incorporación de aislamiento de fachadas y cubiertas, y de conservación, tales como la actualización de instalaciones comunes a la normativa vigente y reparaciones de elementos constructivos que presenten daños. Las actuaciones de urbanización irán encaminadas a la mejora de la urbanización existente y a la reurbanización para la instalación de nuevos núcleos de ascensores y escaleras en viario.

Oficina técnica de gestión

Para facilitar la información, gestión y tramitación de las obras en cada uno de los barrios con los vecinos que quieran rehabilitar sus viviendas, se prevé la creación de unas Oficinas Técnicas de Gestión. En este caso, será la Empresa Municipal del Suelo y de la Vivienda de Getafe, S.A. la que actúe como Ente Gestor de la actuación y dirija esta oficina como ventanilla única para llevar a cabo la tramitación, equipos y oficinas de planeamiento, así como la gestión de las ayudas de las viviendas y de acompañamiento social de actuaciones subvencionables.

Estas oficinas también recibirán financiación para su funcionamiento del Plan Estatal. Además, en función del tipo de obras de rehabilitación y mejora que se lleven a cabo en cada una de las viviendas, el número previsto podría aumentar puesto que, en caso de que no se consuma el presupuesto total previsto, se podrían adherir más vecinos. Las obras de rehabilitación finalizadas con anterioridad al 1 de enero de 2018 no podrán ser incluidas en este programa.

Actuaciones desde estructurales a eficiencia energética

Las actuaciones que son objeto de subvención en este proyecto incluyen desde la mejora de las condiciones estructurales y funcionales de los edificios, la habitabilidad de las viviendas, la introducción de medidas dirigidas al ahorro y la eficiencia energética como aislamiento en fachadas, carpinterías y cristalerías, calefacción y refrigeración, agua caliente, la introducción de energías renovables, u otras tan importantes como su adaptación a las medidas de evacuación, y seguridad y protección contra incendios.

También forman parte las mejoras en la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustitución de lámparas y luminarias por otras de mayor rendimiento energético, generalizando por ejemplo la iluminación LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulación del nivel de iluminación y aprovechamiento de la luz natural.

Se subvencionará también la mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, así como la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilización de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela, o que reduzcan el volumen de vertido al sistema público de alcantarillado.

La mejora o acondicionamiento de las instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones forman parte del catálogo de mejoras que pueden recibir ayudas. Al igual que el acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardinería a especies de bajo consumo hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas.

Del mismo modo, serán subvencionables aquellas que afecten a elementos cuyo tratamiento permita reducir de forma efectiva, en el interior de la edificación, el promedio anual de concentración de radón a niveles inferiores a 300 Bq/m3, o en las que, sin alcanzar dicho nivel, se reduzca la concentración inicial en al menos un 50%.

Por último, lo serán también aquellas medidas que fomenten la movilidad sostenible en los servicios e instalaciones comunes de los edificios o urbanizaciones tales como la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos, o la adecuación de zonas e instalaciones de aparcamientos de bicicletas.